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标题: 坛子里有牛人吗，求支招！ [打印本页]

作者: 安静 时间: 2013-8-15 22:16
标题: 坛子里有牛人吗，求支招！
没房子找老婆好难啊，最近想在北京买套屌丝房，好吧，没钱，

求推荐性价比高的房子，2-3万以内吧！！

事实证明我真的很屌丝！

作者: 妍妍 时间: 2013-8-15 22:20
这还叫屌丝，哎，

作者: 博天 时间: 2013-8-15 22:33
买哪个位置啊

作者: 小雨声121 时间: 2013-8-15 22:33
咨询一下中介。
中介最清楚。回龙观看看，不过估计也买不到了吧。应该涨了。

作者: 沫之夏 时间: 2013-8-15 22:35

小雨声121 发表于 2013-8-15 22:33
咨询一下中介。
中介最清楚。回龙观看看，不过估计也买不到了吧。应该涨了。

回龙观那边偏的地方都2万多了吧

作者: ag_home 时间: 2013-8-15 22:35
先看上班的地点吧

海淀看昌平
cbd看亦庄通县
望京看顺义
金融街看房山大兴

作者: vivi422 时间: 2013-8-15 22:37
本帖最后由 vivi422 于 2013-8-15 22:40 编辑

这个价格 5环外了，比如回龙观还有少量房源，过完年就回龙观都买不上了

作者: 安静 时间: 2013-8-15 22:40

妍妍发表于 2013-8-15 22:20
这还叫屌丝，哎，

哎，小斑竹，你不懂

作者: 安静 时间: 2013-8-15 22:40

博天发表于 2013-8-15 22:33
买哪个位置啊

能买那个位置啊

作者: 安静 时间: 2013-8-15 22:41

小雨声121 发表于 2013-8-15 22:33
咨询一下中介。
中介最清楚。回龙观看看，不过估计也买不到了吧。应该涨了。

回龙观好地段的都买不起了

作者: 安静 时间: 2013-8-15 22:42

ag_home 发表于 2013-8-15 22:35
先看上班的地点吧

海淀看昌平

果然都要去郊区的郊区

作者: 安静 时间: 2013-8-15 22:43

vivi422 发表于 2013-8-15 22:37
这个价格 5环外了，比如回龙观还有少量房源，过完年就回龙观都买不上了

嗯，现在房子涨价都太贵了

作者: 小雨声121 时间: 2013-8-15 22:48

安静发表于 2013-8-15 22:41
回龙观好地段的都买不起了

额。新起的楼你问问。去年不是有个什么家园么。我还去看过。有贵有便宜。也并非都很贵。真的。

作者: 安静 时间: 2013-8-15 23:00

小雨声121 发表于 2013-8-15 22:48
额。新起的楼你问问。去年不是有个什么家园么。我还去看过。有贵有便宜。也并非都很贵。真的。

那回头勤快点多去跑跑

作者: 安忆 时间: 2013-8-15 23:02

ag_home 发表于 2013-8-15 22:35
先看上班的地点吧

海淀看昌平

中南海那块上班的怎么办。。。。

作者: 桃花岛主 时间: 2013-8-15 23:18

安忆发表于 2013-8-15 23:02
中南海那块上班的怎么办。。。。

买钓鱼台啊，30万一平的呗

作者: vivi422 时间: 2013-8-15 23:22

安忆发表于 2013-8-15 23:02
中南海那块上班的怎么办。。。。

都能在中南海上班了不用愁房价啦吧

作者: kev 时间: 2013-8-15 23:54
郊区很好，低密度，帝王都在孙河了。但要做好功课考察好了。小户型很好，温馨也好打扫，尽量新楼盘，厅大亮堂。听说易庄也还不错啊，不过也涨了好多

作者: 安忆 时间: 2013-8-15 23:57

桃花岛主发表于 2013-8-15 23:18
买钓鱼台啊，30万一平的呗

哼哼。。。

作者: 安忆 时间: 2013-8-15 23:57

vivi422 发表于 2013-8-15 23:22
都能在中南海上班了不用愁房价啦吧

我只是说了附近的地标！！

作者: 流云凤火 时间: 2013-8-16 08:10
涿州可以买，香河也可以，你可以买了租出去。现在在工作地点附近买房确实很吃力。大部分人工作都在四环五环。我现在住的房子的房主，全家都在学区房租房子，陪孩子上学。自己原有的房子90平，在学区房租的菜60平，而且90平的租金的抵不上60平的租金。也算是以租养租吧。而且就算你在回龙观买了，以后要跑去朝阳上班，依然要卖掉的。

作者: 流云凤火 时间: 2013-8-16 08:11
年轻人的工作总会变动的吧

作者: insightinto 时间: 2013-8-16 09:01

安忆发表于 2013-8-15 23:02
中南海那块上班的怎么办。。。。

旧宫、房山。

作者: insightinto 时间: 2013-8-16 09:03

kev 发表于 2013-8-15 23:54
郊区很好，低密度，帝王都在孙河了。但要做好功课考察好了。小户型很好，温馨也好打扫，尽量新楼盘，厅大亮 ...

这么高的房子价格，你想让开发商做大厅大卧室，新楼盘中的联排别墅都没几个大厅大卧室。
kev可以实地考察下，

作者: insightinto 时间: 2013-8-16 09:12
给楼主些我看房的经验。
1.新房中，建筑面积在100以下的，极少能有两个卧室差不多都大于10平米的方方正正的。
2.一层户数少于4户的也很难得。
3.厨房和卫生间都带窗户的很难得。
4.楼房小高层且层数居中的很难得。

结果就是 200w内在北京郊区，能买到符合上面4点适合居住的房子，楼主可要下手恨点。

至于郊区交通是不是要靠近地铁，我觉得小区距离地铁站 4站地且门口有快速公交到市区最好，这样房价可低点。其实和小区门口就是地铁相比较两者的便利程度差不多。上高速的公交车比地铁快一些，抵消掉等车时间，两者其实差不多。

作者: 匿名 时间: 2013-8-16 09:32

安静发表于 2013-8-15 23:00
那回头勤快点多去跑跑

早点勤快就好了，去年200万的房子，今年至少250万了，相当于3年的工作白干了！

作者: 安静 时间: 2013-8-16 09:41

匿名者发表于 2013-8-16 09:32
早点勤快就好了，去年200万的房子，今年至少250万了，相当于3年的工作白干了！

尼玛啊，去年有个毛线的钱，都跟一帮狐朋狗友吃吃喝喝，还把我的老本借给他们买房！

作者: 安静 时间: 2013-8-16 09:42

流云凤火发表于 2013-8-16 08:10
涿州可以买，香河也可以，你可以买了租出去。现在在工作地点附近买房确实很吃力。大部分人工作都在四环五环 ...

涿州是不是有点太远

作者: 流云凤火 时间: 2013-8-16 09:59

安静发表于 2013-8-16 09:42
涿州是不是有点太远

你要现买现住吗？那就要多花点钱了。现在北京很多人都是在郊区买房租出去。然后在城区租房上班吧。在工作附近买房确实需要很多钱

作者: ag_home 时间: 2013-8-16 10:02

安静发表于 2013-8-15 22:42
果然都要去郊区的郊区

动力火车早就预言过的

如果你没勇气陪我到郊区的郊区的郊区
倒不如就忘了就断了
寂寞的昨天的昨天
.....

作者: 匿名 时间: 2013-8-16 10:12

流云凤火发表于 2013-8-16 09:59
你要现买现住吗？那就要多花点钱了。现在北京很多人都是在郊区买房租出去。然后在城区租房上班吧。在工 ...

郊区的房子租给谁啊，能租几个钱，根本不够在城里租房的钱，还不如回老家买呢，还不限购

作者: 安静 时间: 2013-8-16 10:19

流云凤火发表于 2013-8-16 09:59
你要现买现住吗？那就要多花点钱了。现在北京很多人都是在郊区买房租出去。然后在城区租房上班吧。在工 ...

那赔钱要赔死

作者: kev 时间: 2013-8-16 10:23
本帖最后由 kev 于 2013-8-16 10:28 编辑

insightinto 发表于 2013-8-16 09:03
这么高的房子价格，你想让开发商做大厅大卧室，新楼盘中的联排别墅都没几个大厅大卧室。 ...

不会啊，我当时也看过不少，户型都还好。可能开发商比较关键吧。
但去年到今年好多新楼都是日光盘，不托关系或加钱是绝对买不到好楼层和好户型的，摇号都是假的。这点最操蛋。

喏，比如这个建面84，很规矩吧。[attach]7044[/attach]

作者: insightinto 时间: 2013-8-16 10:47

kev 发表于 2013-8-16 10:23
不会啊，我当时也看过不少，户型都还好。可能开发商比较关键吧。
但去年到今年好多新楼都是日光盘，不 ...

3.6m的客厅太窄了些，其它还好。最好去实际楼里看看，一般面积会有5平米的出入。

作者: 匿名 时间: 2013-8-16 11:21

安静发表于 2013-8-16 09:41
尼玛啊，去年有个毛线的钱，都跟一帮狐朋狗友吃吃喝喝，还把我的老本借给他们买房！

过了一年LZ就有钱买房啦，前途不可限量啊

作者: 风随溪舞 时间: 2013-8-16 13:39
我也在看房子，北京城建的世华泊郡，你可以了解下，我一个朋友刚买完装完。

作者: 安静 时间: 2013-8-16 14:33

风随溪舞发表于 2013-8-16 13:39
我也在看房子，北京城建的世华泊郡，你可以了解下，我一个朋友刚买完装完。

大概多少左右

作者: 风随溪舞 时间: 2013-8-16 14:35

安静发表于 2013-8-16 14:33
大概多少左右

两万五左右，在13号线北苑路附近

作者: worldtravel 时间: 2013-8-16 21:00

流云凤火发表于 2013-8-16 08:10
涿州可以买，香河也可以，你可以买了租出去。现在在工作地点附近买房确实很吃力。大部分人工作都在四环五环 ...

万恶的学区房啊！！！为了孩子上学哎现在感觉孩子上学的问题是比买房子还难的问题

作者: worldtravel 时间: 2013-8-16 21:01

流云凤火发表于 2013-8-16 09:59
你要现买现住吗？那就要多花点钱了。现在北京很多人都是在郊区买房租出去。然后在城区租房上班吧。在工 ...

嗯嗯是这样的，自己买的房子住不了，市里租房子上班，周末才可以回自己真正的家，哎这是神马生活？？？究竟要不要逃离帝都？？？？

作者: 匿名 时间: 2013-8-16 22:18

worldtravel 发表于 2013-8-16 21:01
嗯嗯是这样的，自己买的房子住不了，市里租房子上班，周末才可以回自己真正的家，哎这是神马生活？？？ ...

双重房奴的生活，既要还贷，还要付房租

作者: 10105101 时间: 2013-8-17 08:10
北五环外啦

作者: 流云凤火 时间: 2013-8-19 08:22

安静发表于 2013-8-16 10:19
那赔钱要赔死

任志强任总放话了，北京房子还要涨，以后要赶超伦敦、纽约的。想买赶紧着吧。现在买房一族都跟着任总混。这货说话太准了

作者: ag_home 时间: 2013-8-19 17:44

worldtravel 发表于 2013-8-16 21:01
嗯嗯是这样的，自己买的房子住不了，市里租房子上班，周末才可以回自己真正的家，哎这是神马生活？？？ ...

城市大了都这样

现在银行的数据中心们纷纷朝外搬，比如民生的就扔到了顺义

万一有个过去住南二环的做运维的IT精英，现在要北上去顺义抗日，哦不，上班，北京由南向北的早高峰很容易让他爽上天，到时候他选择在顺义租住也很正常

自己房子在黄金地段，上班地点却等鸟生蛋，过来一趟爽的半死------岂不是更悲剧

作者: worldtravel 时间: 2013-8-19 19:44

ag_home 发表于 2013-8-19 17:44
城市大了都这样

现在银行的数据中心们纷纷朝外搬，比如民生的就扔到了顺义

城市发展趋势是这样的，随着员工的增加，还有市区租金的上涨，很多公司在市里的办公楼都已经不够用了，开始往郊区迁移了，有的高校也开始在郊区建分校区了，人越来越多了，这是城镇化发展的必然吧~ 以前感觉很偏远的地方随着地铁的开通，居住人员的增多，也不觉得偏远了。

作者: 安静 时间: 2013-8-20 11:11

流云凤火发表于 2013-8-19 08:22
任志强任总放话了，北京房子还要涨，以后要赶超伦敦、纽约的。想买赶紧着吧。现在买房一族都跟着任总混。 ...

呵呵纽约伦敦的房子没这么贵，当然针对是本国人

作者: 风随溪舞 时间: 2013-8-20 11:19

安静发表于 2013-8-20 11:11
呵呵纽约伦敦的房子没这么贵，当然针对是本国人

我昨天去问了世华泊郡的房子，四万一平米了。

作者: ag_home 时间: 2013-8-21 14:58

worldtravel 发表于 2013-8-19 19:44
城市发展趋势是这样的，随着员工的增加，还有市区租金的上涨，很多公司在市里的办公楼都已经不够用了，开 ...

嗯，可以参考一下房山的情况，那边全是挨着地铁建的，转帖朋友的

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一、篱笆房站：
1、金域公园：没开盘，户型图看了一个88平米，全南向的。问价格，不说，只说附近都是2.3w左右，说芭蕾雨2.4w，毛坯，找了一圈，没找到芭蕾雨的售楼处，很挫败，去了下一家。
附近的奥特莱斯开了，ms还可以。
二、篱笆房站：
1.新悦都，传说的日光盘，挺好，便宜有75户型，81户型，和88户型；上一期81户型=150w，88的也是150w；
2.国际花园也不赖，单价18900，位置比新月都好，但是户型得房率没有新月都高；
3.芭蕾雨月都，离地铁近是优点，确定是离地铁太近了，上次开了价格吓人，单价2.5毛坯，坑爹

三、广阳城站
1、邑上公馆：基本都是低密度板楼，有82,92平米的房子在卖，其中一个四层的82m的185万，五层81m的183万，带装修，30w左右的装修款。正好碰到一个看房团，人很多，现场有桃子，有巧克力，味道不错。

四、长阳站：
1、万科长阳半岛：在卖的都是150/160的大豪斯，2.4w左右，容积率1.8，一套基本在400w左右，这个小区楼都是10多层的；

2、城建徜徉墅：对城建的房子还是比较有好感的，质量不错。所以去看了看，一进门，大厅只有寥寥几个销售，没有看房的，很诧异，问问，说：现在没有普通住宅，都是别墅，300多平，1000w左右，问我们感不感兴趣。问了上一次住宅的开盘价，说最近一次是3月份，1.7/1.8w的样子。问了首开熙悦山的地址，谢过走人。

3、首开熙悦山：无房，说前一阵子开过，2.2/2.3w的样子，这个小区楼层比较高。好像旁边的人在做验资，搞不太懂现在买房的规矩了。

五、良乡大学城站

1、金地朗悦毛坯，目前无房，预计8月底或者9月中旬会开。看了一个上回开盘的户型，95m，带60左右的下跃，260w，2015年交房
2、京投万科新里程:有100+的在售，2.3w/m，后边会开80、90平米的，2015交房，有40w的装修款
以上期房都是2015年交房子

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