二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收

业内议卖房缴20%税:二手房交易受挫新房价格看涨

2013-03-02 01:11:00　来源: 中国新闻网(北京)　有55107人参与

中新网3月2日电 1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，该政策引发业内热议。

多位业内人士均表示，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。

据中新网房产频道了解，目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。

以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万，相当于当前房屋总价的14%。

中国房地产协会副会长陈国强在采访中向中新网房产频道表示，提高二手房交易的个人所得税原意是为了打击投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。“因此新政或许将在客观上推升二手房房价。”


陈国强表示，随着二手房业主出售意愿降低，供应的减少也将把一部分刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾，甚至带动新房价格的进一步上涨。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，随着地方细则的出台，短暂的过户末班车后成交量必然出现萎缩，甚至可能回到2012年年中平均水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着新政的执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。而新房市场转让环节税收较少的优势将逐渐得以体现，部分购房者也会再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。

中国去年新增货币供应占全球近半

　　考察一国的印钞额，国际上一般采用M2指标来度量。M2是指“广义货币”，是货币供应量的重要指标之一，国际上M2的计算公式是 “流通中的现金+支票存款+储蓄存款+政府债券”。M2不仅反映现实的购买力（现金+支票存款），还反映潜在的购买力（储蓄存款+政府债券）。

　　21世纪网数据部统计来自全球主要央行的2008-2012年M2数据得出，截至2012年末，全球货币供应量余额已超过人民币366万亿元。其中，超过100万亿元人民币即27%左右，是在金融危机爆发的2008年后5年时间里新增的货币供应量。期间，每年全球新增的货币量逐渐扩大，2012年这一值达到最高峰，合计人民币26.25万亿元，足以抵上5个俄罗斯截止2012年末的货币供应量。

　　全球货币的泛滥，已到了十分严重的地步。而在这股货币超发洪流中，中国也已成长为流动性“巨人”。

　　从存量上看，中国货币量已领先全球。根据中国央行数据，截至2012年末，中国M2余额达到人民币97.42万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍，比整个欧元区的货币供应量（约75.25万亿元人民币）多出不只一个英国全年的供应量（2012年为19.97万亿元人民币）。

　　回顾2010年，中国的M2余额才刚与欧元区旗鼓相当；2008年，中国的M2余额更是排不上全球前三，落后日本、美国，可见中国货币存量增长之快。

根据21世纪网数据部的统计，2008年中国、美国、欧元区新增的货币供应量分别折合为人民币7.17万亿元、5.08万亿元、5.70万亿元，基本在一个水平线上浮动。

　　2009年，美、日、英、欧同时大幅减少新增M2，但中国的新增货币供应量却一下子蹿到13.51万亿元人民币。随后每年中国M2增量均保持在12万亿左右的水平。只用了4年，中国货币供应量就激增50万亿元，存量翻番。
全球范围来看，在新增的货币供应量上，中国已连续4年贡献约一半。根据渣打银行2012年的报告，金融危机爆发以后的2009-2011年间，全球新增的M2中，人民币贡献了48%；在2011年贡献率更是达到52%。这样的增长规模和态势在世界各国经济发展史上都是少有的。

　　2012年，中国继续“巨量印钞”，新增M2达12.26万亿元，在全球新增M2中占比仍高达46.7%。

来自网络的分析

关于北京房价--需要珍惜机会

房价绝对值是高了很多，特别是北京，上海等大城市，但是有很多因素未来依旧支持房价上升。特别在政府采取管制措施的情况下，结合今年的货币收缩（不能用紧缩这个词）的机会下，不搞错过机会。

    我们先看看未来几个大的事情，
   首先，全民收入增长，这一部分由两个方面，会造成居民的名义收入增长，一方面是国内持续温和通胀，带来的货币购买力下降，全民名义收入有上升的必然（农民工工资都上涨），第二，就是国家提出所谓的国民收入倍增计划（我觉得zf浪费严重，这计划有点不靠谱），但是名义收入汇增加的。1991年一个大学生工作收入140元，2011年2800元，20倍，就是这个道理。日子过得水平差不多。

    第二，土地稀缺，现在看到的所谓土地供应增量基本上是以城市新区或者外围为主。以北京为例，主要的热点土地和新项目供应，集中在房山，大兴等地方，长阳镇（我至今都不知道具体位置）是新盘供应的一个主力地区，平均16000-19000左右（转帖者：这数据貌似是去年12月底的....），包括政府的两限房，这个大面积的成交，拉低了整个北京的成交价格，也就是加权平均价格。因为土地不是货物，可以通过物流从河北弄到北京，土地稀缺决定了一些地方的供应非常有限。俄罗斯莫斯科的房价远高于我们，俄国土地比我们大多了。

    第三，大城市房价不是全民平均收入决定的，市场规律决定之前它是全国的高收入和官员的购买力决定的，这也是限购出台的原因，限购也就是北京的房子卖给北京人，这样拦住一些外地购买者，虽然有些不合理，也是无奈之举。可惜有点略微晚，北京北五环到南四环，东四环外到西四环外，基本已经饱和。大面积的土地供应已经没多少了。中心地区房价会保持坚挺。

    第四，资源配置。你在哪里上班？CBD？金融街？中关村？你可以搬家去大兴，公司去吗？协和医院去吗？人大附中去了吗？这就是另一个问题，资源配置，周边会有，但是会有很大差距。这也决定了，城市房产在长周期始终能够保持超越cpi，至不会低于cpi。

    第五，打压房价，如果是为了打压下来，很容易，但是经济上是得不偿失的。紧缩的经济会带来下岗失业，社会动荡，这个在中国这样的人口国家，庞大产业是绝对的风险，所以温和通胀，是政府希望看到的。也就是说，除非中国进入一个长衰期，否则跌下来难度很大。再有人等着跌下来去补仓的想法还很多的时候，房价暴跌很难。

    第六，房地产开发以后进入一个新阶段，量缩，一部分会转型，从数据看，各城市中心区的供应未来会大幅减少，开工不足。基本上开工面积都是在外围和二三线城市，这些地方可能波动会大些，因为供应量大，土地成本低，可以关注机遇。中心区买房，只要是看着好为标准，有下跌就是给你的礼物，要尽快收下。

1月份北京住宅土地拍卖，北京经济技术开发区，就是亦庄，南五环外，楼面价格，1.69万。
房屋建成售价不会低于2万5。

补充材料：
2010年三月，中信地产拿到的亦庄地王，楼面价格1.34万，目前成交价2.37万。

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政府是开面粉厂的，开发商是烤面包的，政府是同时是收税印钞的，4万亿投资从哪里来？修地铁，公路，钱从哪里来？卖地，印钞。
地方政府卖地，中央政府印钞，银行玩高利贷。
买房子的老百姓最多就是没贬值而已。没买的被洗掉了。

政府现在出台的措施，属于只许州官放火，不许百姓点灯。二手房是百姓之间的交易，市场化程度最高，不易形成垄断，本身是调剂需求的，政府这个环节已经加过税--契税，印花，这次提高所得税（就是取消优惠），这个政策，说明政府认定需要打击的是个体买房者（也许政府认定市场中的大部分买房卖房者都是投资者或投机者，都是龚爱爱），而不是解决房价高的本质，开发环节高税收，国家垄断的高地价，供需矛盾突出，保障房历史欠账。

    二手房交易所得税出台后，会导致一手房价格坚挺或上涨，土地财政继续强化，市场流动性更差，恰是引导方向错误，与居民财产性收入增加，降低居民个体税负更是背道而驰。

    后面如果需求还是很强，一手房价格必涨，租金必涨。

没有任何税收能够给买卖双方任何一方带来实际收益，它属于交易成本，无非就是谁支付的问题。在国家预算管理混乱，随意收费，随意花钱，贪污盛行，政府主导低效投资的情况下，任何形式的税收增加都是值得反对的。

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虽然本人也不希望房价过快上涨，但主观无法左右。看看香港的情况，北京上海可以参考。未来5-10年到他们的价格的一半？那就是10万人民币，现在5万

从新闻上看到的杨幂，刘恺威到香港入住3300万港币的豪宅，就是这个蔚皇居，他们的单位是1370尺左右。

市价情况
更新日期
2013-01-02
物業用途  住宅  地區  中半山
街道 (英)  MAY RD 11
街道 (中) 梅道11號
大廈 (英)VALVERDE
大廈 (中) 蔚皇居
層數     28
單位     82
建築面積 1063 呎（约100平米左右）
實用面積  829 呎（杨幂住的也不过如此.....）
售價
2550 萬，折合2078万人民币，建筑面积20.78万/平米
入伙年份 1998  地契年期2061
2房2廳2廁
裝修
酒店大堂,管理良好

vivi422

诺，就是变相涨价嘛

vivi422

诺，就是变相涨房价嘛！刚跟中介聊完。在实际的操作过程中那20的税点是由买方出的。买房人需要支付的总价款又增加了。只要市场刚需是存在的，对于卖方来说并无影响。

insightinto

  政策越来越不为钢性需求分忧：
我提议出这样的政策
1.XXXX年XX月后 只有已婚人士才能购置商品房，房屋默认写夫妻两人的名字，结婚五年内离婚，按照买房出质分，五年后如果离婚，在优先照顾赡养老人和孩子后，房屋两人平分。结婚有一方为非中国国籍的期限延长五年。

2.对于单人购房超过本地区（市区）平均可使用面积的，每年征收20%的购房交易额。

桃花岛主

历史血的教训：每一次政策调控，都带来房价的一轮猛涨。

ag_home

insightinto 发表于 2013-3-3 20:04
政策越来越不为钢性需求分忧：
我提议出这样的政策
1.XXXX年XX月后 只有已婚人士才能购置商品 ...

结婚有一方为非中国国籍的期限延长五年

这一句是给非洲狮子准备的么....

insightinto 发表于 2013-3-3 20:04
政策越来越不为钢性需求分忧：
我提议出这样的政策
1.XXXX年XX月后 只有已婚人士才能购置商品 ...

你分明在跟人大代表过不去

一条是针对代表们没结婚的老婆们的

一条是针对代表们自己的